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賃貸の鍵交換費用

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賃貸の鍵交換費用

カテゴリ:ブログ
鍵交換費用とは?

お部屋の入居者が新しくなるときに玄関の鍵を交換するための費用です。

前の住民が合鍵を持っている可能性があるので、トラブルを防ぐためにも入居者が入れ替わるたびに交換します。

退去するタイミングにおこなうお部屋のクリーニングや、大きなキズと汚れの修復と同時に交換されることが多いです。

鍵の交換は入居前に終わっていることが多く、新しい入居者が交換の場に立ち会えることはほとんどありません。


鍵交換費用は基本的に入居者が負担する

基本的に鍵交換費用は物件の初期費用に含まれており、ほとんどの場合入居者が負担することになります。

鍵交換のタイミングごとに、誰が費用を負担するのかをまとめました。

入居時:自己負担

鍵の紛失:自己負担

経年劣化による破損:大家さん負担

防犯対策で新しくしたい:自己負担


以下で、項目ごとに詳しく解説していきます。


入居時

賃貸契約の初期費用に含まれています。ほとんどの場合は入居者負担です。

大家さんや管理会社、不動産屋によっては負担してくれる場合があります。

ちなみに、新築のお部屋の場合は他の入居者が存在しないため、鍵交換費用は不要です。


鍵の紛失

鍵の紛失は入居者の過失です。鍵交換費用は入居者が負担しなければなりません。

無くしたことに気がついたらすぐに最寄りの交番などで遺失届を出してください。

遺失届を出した後は大家さんに鍵を無くしたことを報告してください。

物件に関する鍵などの小物は一時的に借りている状態です。

報告しないでおくと義務違反に当たる恐れがあります。

数日経っても警察からの連絡が無ければ大家さんに報告のうえ、鍵穴ごと交換してください。

賃貸物件での鍵の交換は、大家さんの許可が必須です。


経年劣化による破損

経年劣化によって鍵が壊れた場合の鍵交換費用は、原則大家さん負担です。

鍵穴や鍵が壊れた場合は無理に自分で対処せずに、管理会社や大家さんに連絡を入れて交換してもらってください。

防犯対策で新しくしたい

鍵が古く防犯面の強化のために鍵を交換したいときは、大家さんに連絡して許可をもらってください。

新しい鍵は1本大家さんに渡してください。物件の所有者である大家さんは、緊急時にお部屋に入室する権利と義務があります。

ただし、まだ使用できる鍵を交換するため、基本的に自己負担になります。

鍵交換費用を抑える方法

入居の際の初期費用に含まれている鍵交換費用の支払いを断ることは可能です。

基本的に鍵交換はお部屋の清掃と同時に完了しています。交換費用の支払いを断られると大家さんにの丸損になるため、あまりいい顔はされません。

穏便に話を進められる交渉手段を紹介します。


オートロック物件の鍵交換費用

オートロックの物件でも鍵の交換は可能です。

しかし、エントランスとお部屋の鍵が一体になっていたり、暗証番号や顔認証で開けるタイプなど通常の鍵とは勝手が違うことが多いです。

一部複製できない鍵もあるので、なにか要望があるときは必ず大家さんに相談してください。


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