横須賀市の不動産のことならハラビルディング > 株式会社ハラビルディングのスタッフブログ記事一覧 > 重要事項説明書と契約書

重要事項説明書と契約書

≪ 前へ|保証会社とは⁉︎   記事一覧   【DK】【LDK】の違いとは?!|次へ ≫

重要事項説明書と契約書

カテゴリ:ブログ

こんにちは☆本日は重要事項説明書契約書の違いについてご説明します(^▽^)/

売買、賃貸問わず契約時に、ほとんどの場合は「契約書」と「重要事項説明書」をみなさん渡されていると思います。回は契約時に渡される2つの書類の役割と、重要事項説明が無いケースはどいうもので、どういうところを注意すれば良いのか解説します。 

 契約書 

契約の内容は物件によって様々です。すべて統一できればよいのですが、貸主の考え方や価値観の違いや、同じものがないという不動産の特徴から、違うのは当然といえば当然です。

ですから、物件毎にしっかりと内容を確認しておかないと後々のトラブルになりかねません。

トラブルを回避するための書類が賃貸借契約書です。物件毎に多少違いはありますが、基本となる雛型が用意されていることが多く契約前に見せてもらうことができますので、契約内容で不利な部分がないか事前にを確認しましょう。

契約書は2通(3通の場合もあり)作成します。貸主、借主の記名押印後、双方に1通づつ渡されます。

 

重要事項説明書

不動産会社が発行するもの‼ですから、契約書を元に仲介した不動産会社が作成・発行することになります。また、重要事項説明書の記名押印、口頭説明は必ず宅地建物取引士が行います。

重要事項説明は、宅地建物取引業法で義務付けられているもので、賃料や使用における条件など、契約に関して重要な事項を口頭で借主に説明を行うためのものです。

先にも書きましたが、契約書を元に作成しますので似た内容になりますが、内容をより強く借主に把握して貰うのが重要事項説明書の役割としてご理解下さい。

重要事項説明書は仲介を行う不動産会社が2通発行し、不動産会社と借主の記名押印後、双方に1通ずつ渡されます。


重要事項説明書がない場合もある

重要事項説明書は、宅地建物取引業法で賃貸契約の仲介をした不動産会社に義務付けられているものです。ほとんどの不動産(賃貸)契約では、仲介として不動産会社が間にはいりますが、大家さんと直接契約する場合や不動産会社が直接貸主である場合も中にはあります。その場合は重要事項説明の義務はなくなりますので、契約書のみで契約するということが考えられます。

そのようなときは、契約書に記載されている内容はもちろんのこと、「重要事項説明書にだけ記載される内容」も事前に確認するようにしましょう。

重要事項説明書にだけ記載される内容

  • 不動産会社の説明
    仲介する不動産会社の代表者、宅地建物取引士、所在地や連絡先など
  • 建物の権利に関する事項
    登記簿謄本をもとに、差押えの有無や抵当権の設定の確認を行います。
  • 法令上の制限
    都市計画の制限や災害警戒区域内の可否について
  • 建物設備の状況
  • 管理業務の受託者
    入居後なにかあったときの連絡先
  • その他
    石綿調査の有無、耐震診断の有無など

これらの記載は契約書にはありませんので、もし重要事項説明が無かった場合は確認してみてください。

 契約書と重要事項説明書の違いをご理解いただけましたでしょうか?

2つの似た書類ですが、トラブルを回避するためにも両方を必ず目を通すことが重要といえます。

賃貸、売買、管理、リフォーム 不動産の事はすべてハラビルディングにお任せください!

業務内容:不動産に関する売買・賃貸・仲介
       資産運用に関するコンサルティング
       不動産賃貸管理  リフォーム・リノベーション
横須賀市・三浦市を中心に不動産にまつわるご相談は不動産の専門家ハラビルディングまでご相談下さい☆
ハラビルディングでは、ゆっくりとお部屋探し、ご相談対応をさせていただけるよう、「事前ご予約」をお薦めさせて頂いております。
表記の営業時間外もご対応可能ですので、お気軽にお問合せ下さいませ。

LINEID:https://lin.ee/O6jpcrY


≪ 前へ|保証会社とは⁉︎   記事一覧   【DK】【LDK】の違いとは?!|次へ ≫
  • 売買物件成約事例
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • LINE
  • Instagram
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ハラビルディング
    • 〒238-0014
    • 神奈川県横須賀市三春町3丁目18
      亀屋ビル 103
    • TEL/046-825-1041
    • FAX/046-825-1042
    • 神奈川県知事 (3) 第28149号
  • 更新物件情報

    2024-02-29
    プラムコートの情報を更新しました。
    2024-02-29
    レオパレス篭山東の情報を更新しました。
    2024-02-29
    アネックスとしまの情報を更新しました。
    2024-02-29
    ベイルーム横須賀逸見の情報を更新しました。
    2024-02-29
    レオパレスF・Cの情報を更新しました。
    2024-02-29
    ユナイト船越アンドリアノフの情報を更新しました。
    2024-02-29
    レオパレスT・Kブランドールの情報を更新しました。
    2024-02-27
    HILLS _HARAの情報を更新しました。
    2024-02-26
    レオパレスヒルズ野比の情報を更新しました。
    2024-02-26
    レオパレスイラブルヒルズの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


浦賀3丁目アパート

浦賀3丁目アパートの画像

賃料
16.5万円
種別
アパート
住所
神奈川県横須賀市浦賀3丁目4-16
交通
浦賀駅
徒歩8分

ドルチェ原参番館

ドルチェ原参番館の画像

賃料
6.4万円
種別
マンション
住所
神奈川県横須賀市三春町4丁目45
交通
堀ノ内駅
徒歩3分

ドルチェ原弐番館

ドルチェ原弐番館の画像

賃料
6.55万円
種別
マンション
住所
神奈川県横須賀市三春町3丁目
交通
堀ノ内駅
徒歩3分

亀屋ビル

亀屋ビルの画像

賃料
7万円
種別
マンション
住所
神奈川県横須賀市三春町3丁目
交通
堀ノ内駅
徒歩4分

トップへ戻る