横須賀市の中古マンション購入ガイド｜人気エリア・価格帯まとめ｜横須賀市の賃貸・不動産・管理のことならハラビルディング

筆者原敏也

不動産キャリア16年

お客様のライフスタイルやご要望に沿った不動産物件（売地、建売、建築業者、賃貸物件）をご紹介いたします。お客様からの信頼を第一に考え末永いお付き合いをさせて頂きたいです。お気軽にご相談下さい！
不動産業界歴：約20年
得意エリア：横須賀市
得意物件：売買戸建・売買土地・売買マンション・賃貸テナント・賃貸アパート・賃貸マンション
保有資格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・既存住宅アドバイザー

横須賀市は、海や自然が日常の中にあるゆったりとした生活環境と、横浜・都内へのアクセスのバランスが良いことから、中古マンションの購入先として高い人気を集めています。新築マンションの供給が減少している中、価格を抑えて購入できる中古物件は選択肢として非常に魅力的です。物件数が多く、マンションの築年数や立地、価格帯が幅広いため、目的やライフスタイルに合わせて最適な物件を選びやすいのも横須賀市の特徴です。本記事では、横須賀市で中古マンションを購入する際の人気エリア、価格帯の目安、失敗しない選び方について詳しく解説します。

【横須賀市の中古マンション価格帯の目安】

横須賀市の中古マンションの平均価格は、築年数や場所によって大きく異なりますが、全体としては以下のような目安になります。

1LDK：1200万円〜2000万円

2LDK：1500万円〜2800万円

3LDK：1800万円〜3500万円

同じ神奈川県内の横浜市・川崎市に比べると1〜2割ほど安く、広さの割に価格を抑えられる点が大きな魅力です。築20〜30年のマンションが多いため、リノベーションを前提に購入する人も増えています。

【人気エリア① 横須賀中央・汐入エリア】

横須賀市の中心地で、商業施設や行政機関が集中しているエリアです。通勤の利便性を重視する人や、生活のしやすさを優先したい人に特に人気があります。

価格帯の目安：

1LDK：1500万〜2400万円

2LDK：1800万〜3000万円

3LDK：2200万〜3500万円

特徴：

・京急線の利便性が高い

・買い物・飲食店が豊富

・単身者〜ファミリーまで幅広く人気

駅徒歩圏のマンションは築年数が古いものの管理が良いケースも多く、価値が落ちにくいのも魅力です。

【人気エリア② 久里浜エリア】

大型ショッピング施設が多く、家族で生活しやすいエリアとして人気を集めています。

価格帯の目安：

1LDK：1300万〜2200万円

2LDK：1600万〜2800万円

3LDK：2000万〜3300万円

特徴：

・京急とJRの2路線利用可能

・生活施設が充実している

・将来も値崩れしにくい安定エリア

子育て環境としてもバランスが良く、近年は市外からの移住者が増えています。

【人気エリア③ 北久里浜エリア】

比較的価格が抑えられており、静かな住宅街が広がるエリアです。

価格帯の目安：

1LDK：1100万〜1800万円

2LDK：1400万〜2400万円

3LDK：1700万〜2900万円

特徴：

・家賃相場も安く住みやすい雰囲気

・駅前に買い物施設が多い

・コスパを重視する人に最適

同じ予算でも広めの間取りを選べるため、リノベーション前提での購入も増えています。

【人気エリア④ 浦賀・馬堀海岸エリア】

海の近さが魅力のエリアで、静かに暮らしたい人や景色を重視する人に人気があります。

価格帯の目安：

1LDK：1200万〜2000万円

2LDK：1500万〜2500万円

3LDK：1800万〜3000万円

特徴：

・海の見える物件が多い

・閑静な住環境

・塩害のリスクを理解したうえで選ぶ必要がある

価格は比較的安定していますが、車移動が中心になるエリアもあるため生活動線を確認することが大切です。

【中古マンション購入で失敗しないポイント】

（1）管理状態の良い物件を選ぶ

築年数よりも管理状態が資産価値に大きく影響します。共用部分の清潔さ、管理組合の運営状況、修繕履歴などを確認しましょう。

（2）修繕積立金と大規模修繕計画

築古マンションの場合、積立金が安すぎると将来の修繕で追加費用が発生する可能性があります。長期修繕計画がしっかりしている物件は安心です。

（3）立地と坂のチェック

横須賀市は坂が多いため、駅からの距離だけで判断せず、実際に歩いて負担をチェックすることが重要です。

（4）海近物件は塩害リスクも考慮

外壁や給湯器、サッシの状態を確認し、海からの距離によって劣化のスピードが変わることを理解しておきます。

（5）リノベーションのしやすさ

中古マンションを購入する場合、間取り変更や設備更新がどれくらい可能かを事前に確認しましょう。水回りの配管位置や管理規約も重要です。

【こんな人に横須賀市の中古マンションはおすすめ】

・予算を抑えて広めのマンションに住みたい

・生活に便利な環境を求めたい

・海や自然のある街で暮らしたい

・リノベーションを楽しみたい

・資産価値の安定したエリアで探したい

【まとめ】

横須賀市の中古マンションは、価格を抑えつつも住みやすい環境を確保できる点が最大の魅力です。横須賀中央や久里浜のように利便性が高い地域から、浦賀や馬堀海岸のように景観重視のエリアまで、購入の選択肢が非常に幅広いのが特徴です。中古マンション購入の際は、管理状態、立地、修繕計画、海との距離などを総合的に判断することで、長く安心して住める物件に出会えます。横須賀市で中古マンションを検討している人は、今回のポイントを参考に理想の物件を探してみてください。