【横須賀市でリノベーション向き物件を探す方法｜事例と費用を紹介】｜横須賀市の賃貸・不動産・管理のことならハラビルディング

筆者原敏也

不動産キャリア16年

お客様のライフスタイルやご要望に沿った不動産物件（売地、建売、建築業者、賃貸物件）をご紹介いたします。お客様からの信頼を第一に考え末永いお付き合いをさせて頂きたいです。お気軽にご相談下さい！
不動産業界歴：約20年
得意エリア：横須賀市
得意物件：売買戸建・売買土地・売買マンション・賃貸テナント・賃貸アパート・賃貸マンション
保有資格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・既存住宅アドバイザー

横須賀市は築年数の古い戸建てや中古マンションが多く、リノベーション前提で物件を探す人にとって魅力的な地域です。横浜や都内と比べて物件価格が抑えられているため、購入費用＋リノベ費用を合わせても予算内で理想の住まいを実現しやすいというメリットがあります。また、海や山の自然が近い立地特性を活かしたリノベーション事例も多く、個性的な暮らしを求める人にも人気が高まっています。本記事では、横須賀市でリノベ向き物件を探すポイント、実際の事例、費用感をまとめて紹介します。

【横須賀市がリノベ向き物件の宝庫と言われる理由】

横須賀市には築20〜40年以上の建物が多く、価格帯も手頃な物件が豊富です。特に以下の特徴が、リノベーションと相性の良い理由として挙げられます。

（1）価格が安い中古物件が多い

横浜市と比べると中古マンションや戸建ての価格が1〜2割以上安く、リノベ費用に予算を回しやすい点が魅力です。

（2）景色やロケーションを活かせる環境

海が見える部屋、山の緑を感じられる立地など、個性的な住まいを求める人に適した環境があります。

（3）広い間取りの戸建てが多い

リノベーション前提で間取り変更がしやすく、ファミリー層にも人気です。

【横須賀市でリノベ向き物件を探す際のポイント】

（1）構造と築年数を確認する

木造住宅の場合、築30年以上の物件が多いため、基礎・土台の状態、シロアリ被害、雨漏り、配管の劣化などを確認することが必須です。マンションの場合は、耐震基準（1981年）が重要な判断ポイントになります。

（2）地形と立地の注意点

横須賀市は坂道が多いため、徒歩時間だけでなく実際の生活動線を確認する必要があります。また、海沿いエリアでは塩害による金属部分の劣化が早い傾向があるため、外壁・給湯器・窓サッシもチェックが必要です。

（3）リノベーションしやすい間取りか

壁式構造のマンションは間取り変更が難しいケースがあります。一方、スケルトンリノベに適したラーメン構造の物件は自由度が高く人気です。

（4）管理状況と修繕履歴

マンションの場合、修繕積立金が不足していると、リノベ後に余計な出費が発生する可能性があります。管理組合の資料、長期修繕計画のチェックが欠かせません。

（5）用途地域・建ぺい率・容積率の確認

戸建てリノベの場合、増築や駐車スペースの追加などを検討する際に用途地域が関係します。土地のルールを事前に把握しておくことで、予算や設計のミスマッチを防げます。

【横須賀市のエリア別リノベ向き物件の特徴】

（1）横須賀中央・汐入エリア

・築古マンションが多く、駅近で利便性を確保しながらリノベできる

・価格は比較的高めだが資産価値が安定

・単身・DINKS向けリノベに人気

（2）久里浜エリア

・築古戸建ての数が多く、リノベの幅が広い

・ファミリー層が多く、子育て世帯向けリノベの需要が高い

・価格と立地のバランスが良い

（3）北久里浜・大津・衣笠エリア

・価格が抑えめで、広い間取りの戸建てが多い

・コストを抑えてフルリノベをしたい層に最適

・坂が多いため立地確認は必須

（4）浦賀・馬堀海岸・走水エリア

・海の見えるリノベ向き物件が豊富

・古民家風・海辺カフェ風のリノベが人気

・塩害・風の強さが注意点

【横須賀市で実際に多いリノベ事例】

（1）築40年以上の戸建てをファミリー向けLDKに再生

・間仕切りを撤去し広いLDKを実現

・配管・電気設備もすべて新しく入れ替え

・費用：700万〜1500万円

（2）海の見えるマンションをホテルライクにリノベ

・バスルーム拡張

・キッチンを対面式に変更

・費用：400万〜900万円

（3）古い平屋をコンパクトなモダンハウスへリメイク

・外壁・屋根を全面改修

・断熱性能を改善し快適性UP

・費用：600万〜1200万円

【リノベーション費用の目安】

横須賀市での一般的なリノベ費用は以下が目安になります。

（1）部分リノベ

・水回り交換：50〜150万円

・床・壁の張り替え：30〜100万円

・キッチン交換：60〜150万円

（2）フルリノベ（70〜90㎡）

・600〜1500万円

・配管交換や断熱改善を含めるとさらに増える場合あり

（3）古民家リノベ

・1000万円〜2000万円

・基礎補強や屋根交換などが必要になるケースが多い

築古物件はリノベ前提で購入する前に、事前に建物検査（ホームインスペクション）を受けることで「追加費用の発生リスク」を抑えることができます。

【リノベ向き物件を探すためのステップ】

（1）物件価格＋リノベ費用の総額で考える

購入価格が安くても、リノベ費用が高額になるケースがあるため、総額で比較することが重要です。

（2）施工事例が豊富な会社に相談する

横須賀は地形や構造の癖が強いため、地域経験のある施工会社が安心です。

（3）リノベ後の賃貸・売却も見据える

海沿いの物件などは魅力的ですが、塩害リスクを考慮した上でプランを立てることが必要です。

【まとめ】

横須賀市でリノベーションを成功させるには、物件の構造や状態だけでなく、地形・用途地域・周辺環境といった地域特性の理解が欠かせません。価格を抑えて理想の住まいを実現できる一方、築古物件ならではの注意点もあります。適切な物件選びと計画的な予算管理ができれば、横須賀市はリノベ向き物件の魅力が非常に大きいエリアです。