横須賀市で賃貸物件を探す際、気になるのが「家賃相場」。同じ横須賀市でもエリアや間取りによって金額に大きな差があり、効率的に物件を探すには最新の相場を知っておくことが大切です。この記事では、2025年最新版の横須賀市の家賃相場を間取り別・エリア別に詳しく解説し、物件探しに役立つ情報をお届けします。

横須賀市の賃貸市場の特徴

横須賀市は、海と自然に囲まれながらも横浜や東京へのアクセスが良い街です。京急線やJR横須賀線が走り、通勤・通学に便利なエリアと、落ち着いた住宅地や海沿いのエリアが共存しています。市内にはワンルームからファミリー向け物件まで幅広い賃貸物件があり、相場も地域によって変動します。特に横須賀中央駅周辺は利便性が高いため相場が高め、郊外エリアや海に近い地域は比較的安めの傾向です。

間取り別の家賃相場【2025年版】

ワンルーム・1K

相場：5〜6.5万円前後

単身者や学生に人気。築浅や駅近物件は6.5万円を超えるケースもあります。

1DK・1LDK

相場：7〜9万円前後

リモートワークやカップル向け。広さと利便性のバランスが求められています。

2LDK〜3LDK

相場：9〜12万円前後

ファミリー層に人気。新築や駐車場付き物件は13万円以上になることもあります。

築浅物件

築10年以内の物件は相場より 1〜2万円高め。最新設備（オートロック・宅配ボックス・ネット無料など）が整っているため、需要が集中しています。

エリア別の家賃相場【2025年版】

横須賀中央駅周辺（京急線）

ワンルーム：6万円前後

1LDK：8〜9万円前後

2LDK以上：11〜13万円前後

市の中心地で商業施設が多く、利便性抜群。相場はやや高めですが生活環境は充実。

本記事では、2025年最新版の横須賀市の家賃相場や人気エリアの特徴、物件選びの注意点を詳しく解説します。

横須賀市で賃貸物件を探す前に知っておきたいこと

横須賀市の街の特徴

横須賀市は神奈川県南東部に位置し、東京湾と相模湾に面した海と自然に恵まれた街です。都心へのアクセスも良好でありながら、静かで落ち着いた住宅地が広がり、利便性と住環境を両立できるのが魅力です。市内には大型商業施設、ショッピングモール、商店街が点在し、日常生活に必要な買い物や外食にも困りません。また、米軍基地のある国際色豊かな街としても知られ、多様な文化が入り混じる独自の雰囲気があります。

交通アクセス

横須賀市には京急線とJR横須賀線が走っており、横浜や都内へも乗り換えなしでアクセス可能です。京急線の快速特急を利用すれば品川まで1時間前後、横浜まで30分程度で到着します。JR横須賀線は東京駅まで直通で通勤・通学に便利。さらに、京急バスをはじめとするバス路線が発達しており、駅から少し離れた住宅街でも不便なく暮らせます。

横須賀市の賃貸物件 家賃相場【2025年版】

賃貸物件を探すときに欠かせないのが家賃相場の把握です。2025年時点の横須賀市の相場を見ていきましょう。

ワンルーム・1K

単身者に人気の間取りで、相場は 5〜6万円前後。駅近や築浅で設備の整った物件は6.5万円以上になることもあります。

1LDK

広めの一人暮らしやカップルに人気で、7〜9万円前後 が目安です。リモートワーク用に1LDKを選ぶ人も増えています。

2LDK・3LDK以上

ファミリー層向けの物件は 9〜12万円前後。新築・駅近・駐車場付きなど条件が揃うと13万円以上になることもあります。

築年数・立地による違い

築浅物件や駅徒歩5分以内は相場より高くなる傾向があります。反対に、築20年以上や駅から離れた物件は相場より1〜2万円安く借りられるケースも多いです。

横須賀市で人気のエリアと特徴

横須賀中央駅周辺（京急線）

横須賀市の中心地であり、商業施設や飲食店が充実。生活の利便性が高く、学生や単身者に特に人気です。夜遅くまで営業している店も多く、生活リズムに合わせやすいのが特徴。

汐入・堀ノ内周辺

横浜方面へのアクセスが良く、落ち着いた住宅地が広がります。海も近く、休日は散歩やジョギングを楽しむ人も多いエリアです。

JR横須賀駅・衣笠駅周辺

落ち着いた住環境を求める人におすすめ。静かな住宅街や自然豊かな公園が多く、子育て世帯からも人気があります。

久里浜・浦賀エリア

海を感じながら暮らしたい人に選ばれるエリア。マリンスポーツや釣りなどアウトドアを楽しむライフスタイルに合います。比較的広めの物件が相場より抑えめで借りられるのも魅力。

失敗しない賃貸物件探しのチェックポイント

通勤・通学のシミュレーション

実際の時間帯に最寄り駅から目的地までのアクセスを確認しましょう。横須賀市はエリアによって交通利便性が大きく異なるため、事前の確認が必須です。

セキュリティ設備

2025年は特にセキュリティを重視する傾向が強まっています。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスがある物件は人気が集中しやすく、内見したらすぐに判断することが大切です。

坂道やバス便

横須賀市は坂の多い街として知られています。駅からの道のりに急坂がある場合、日常生活の負担になることも。バス便の本数や最終時刻も確認しましょう。

周辺環境

スーパーやコンビニ、病院、学校などの生活施設が近くにあるかどうかは生活の快適さに直結します。昼間と夜の雰囲気が違うエリアもあるので、時間帯を変えて確認すると安心です。

2025年版！横須賀市で賃貸物件を探す流れ

希望条件を整理する（家賃上限・間取り・立地）

1. 家賃相場とエリアの特徴を調べる
2. 複数の不動産サイトや店舗で物件を比較する
3. 内見で周辺環境や建物の状態を確認
4. 気に入ったら早めに申し込みをする

横須賀市は人気エリアでは物件がすぐに埋まってしまうこともあるため、気になる物件は早めに動くことが重要です。

まとめ｜横須賀市で理想の賃貸物件を見つけるために

横須賀市で賃貸物件を探す際は、家賃相場の把握・エリアの特徴理解・セキュリティや周辺環境の確認 が大切です。2025年は築浅物件やセキュリティ重視の物件が特に人気となっています。

横須賀市は都心へのアクセスと自然豊かな環境を兼ね備えており、ライフスタイルに合わせた多様な住まい方が可能です。

～賃貸・売買・管理・リフォーム～　

【横須賀市の不動産のことならハラビルディングへ】

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私たち株式会社ハラビルディングは、横須賀市全域の不動産や三浦市を中心にさまざまな物件を扱っております。

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神奈川県横須賀市の不動産会社、株式会社ハラビルディングの原敏也です。

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空室が発生すると賃貸収入が途絶え、運営コストやローン返済に支障をきたす可能性があります。

ここでは、空室対策の重要性と具体的な対策について考えてみましょう。

まず、空室対策の重要性は言うまでもありません。

空室が続くと、収入が減少し、運営コストを賄えなくなるリスクが高まります。

そのため、空室対策は常にオーナーが意識しておくべき課題です。

具体的な対策としては、以下の点に留意することが重要です。

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賃貸物件の魅力を最大限に引き出すために、広告や宣伝手法の見直しを行うことが重要です。SNSや不動産ポータルサイトを活用し、ターゲット層に訴求する効果的な方法を模索しましょう。

物件の状態が良くない場合、入居者が減少する可能性があります。定期的なリフォームや改装を行うことで、物件の価値を向上させ、入居者のニーズに合った空間を提供することができます。

入居者とのコミュニケーションを円滑にすることで、長期的な入居を促進することができます。入居者からのフィードバックを受け入れ、改善点を把握することが重要です。

 同じエリアに競合する物件が多い場合、自物件の差別化が求められます。価格設定や提供するサービス、設備の充実など、他の物件との差を明確にすることが重要です。

空室対策においては、プロフェッショナルな管理会社の活用も一つの手段です。適切なマーケティングや入居者対応を任せることで、効果的な対策を打つことができます。

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空室対策は賃貸物件の運営において重要なポイントの一つです。オーナー自身が常に市場動向や入居者ニーズを把握し、適切な対策を講じることが成功への近道ですので空室対策を怠らず、

賃貸物件の価値を最大限に引き出すために努力を惜しまないことが重要です。

今回は賃貸管理の【業務内容】についてご説明させていただきます☺☆

賃貸管理とは、大家さんから賃貸アパートや賃貸マンションを預かって管理する仕事のことで、具体的には以下のようなことに取り組みます。

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代表的な賃貸管理業務として挙げられるのが、家賃が入金できているか確認する集金業務です。家賃は入居者とトラブルになりやすい要素でもあるため、入金状況が把握できる表を作成し適切に管理しなければなりません。また未納の人がいる場合は、滞納者のリストを作成し督促する必要があります。基本的に管理会社が家賃を回収しますが、滞納した場合は家賃保証会社が対応することもあります。

物件の賃貸契約内容が変わった場合は、その内容を更新しなければなりません。例えば、賃料が変更になる場合、新しい内容の契約書を用意して、再度契約を交わします。また契約期間が決まっており契約満了が迫っているときは、その旨を入居者に知らせ更新の手続きを行います。

空室物件に対し、募集活動を行います。まずは近隣物件の価格や募集状況などを調査し、募集条件を作成します。

騒音がするなど、入居者からクレームが入ることがあります。不動産会社がクレームを受け、必要な対応については大家さんに確認しながら行う、といった対応を取ります。

退去の立ち合いを行い精算業務を行います。

共用部や外壁が劣化している場合など、修繕の手配を行うこともあります。最終的には大家さんの承諾が必要となりますが、提携の業者に見積もりを取って大家さんに提案するといったことも行います。

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不動産を所有することで発生する賃貸管理業務。

オーナー1人の力では全範囲を網羅することはおそらく難しいでしょう。

そこでさまざまな人に業務を依頼することになり、賃貸管理会社という力強い存在もあります。自分にあった管理会社を見つけることができれば、二人三脚で頑張ってくれるいいパートナーを得られるでしょう。管理会社に委託したい内容を区別したうえで、自分で所有物件の管理をするのか委託するのか、じっくり考えてみてください。

2025年の横須賀市の不動産市場は、都心部からの移住需要や在宅ワークの定着、海や自然のある環境への注目の高まりによって安定した動きを見せています。特に海の見える物件や戸建て住宅、生活利便性の高いエリアのマンションは売却ニーズが強く、条件次第では高値売却も期待できます。本記事では、横須賀市の不動産売却相場の傾向と、2025年に高く売るための具体的なポイントを徹底解説します。

【横須賀市の不動産売却相場2025の傾向】

（1）横須賀中央・汐入エリア

横須賀市の中でも特に需要が強いエリアで、駅近マンションや利便性の高い物件は安定した人気があります。

・中古マンション：2300〜4200万円

・戸建て：2800〜4500万円

通勤・通学の利便性の高さが評価され、シングル・ファミリーともに購入希望者が絶えません。

（2）久里浜エリア

医療・商業施設・学校が揃い、ファミリー層からの人気が非常に高い地域です。2路線利用可で交通の便もよく、戸建て需要が安定しています。

・中古マンション：2000〜3500万円

・戸建て：2800〜4800万円

築浅戸建ては特に高く売れやすい傾向があります。

（3）浦賀・馬堀海岸エリア

“海の見える物件”が魅力で、中古マンションの人気が高いエリアです。景観の良さが価格に強く反映されます。

・中古マンション：1800〜3500万円

・戸建て：2500〜4200万円

海沿い・高台の眺望物件はプレミア価格になることもあります。

（4）北久里浜・大津エリア

生活しやすい住宅街が広がり、手頃な価格帯で購入希望者が多い地域です。

・中古マンション：1600〜3000万円

・戸建て：2000〜3800万円

コスパの良さから、初めてのマイホーム需要が強いエリアです。

（5）衣笠・池上エリア

自然が多く落ち着いた環境で、戸建て需要が安定しています。

・中古マンション：1500〜2500万円

・戸建て：1800〜3500万円

駅距離や坂による価格変動が大きいのが特徴です。

【相場が上昇する物件の特徴】

（1）リフォーム済み・築浅物件

横須賀市では“すぐ住める物件”を求める購入者が多く、内装が綺麗な物件は競争力が高まります。

（2）海が見える・日当たりが良い

都会にない景観価値が価格に直結しやすいのが横須賀の特徴です。眺望が良い物件は売れやすく、価格維持もしやすいです。

（3）駐車場付き戸建て

横須賀市は坂が多いため、駐車場の有無は大きなポイントです。1〜2台駐車可能な物件は高値売却しやすい傾向があります。

（4）駅徒歩10分以内

地形の影響で、平坦な徒歩圏の物件は希少性が高く、相場が安定しています。

【2025年に横須賀市で高く売るためのポイント】

（1）売却のタイミングを見極める

横須賀市では春（2〜4月）と秋（9〜11月）に購入希望者が増えます。転勤・入学・引っ越しシーズンと重なるため、売却活動を始めるベストタイミングです。

（2）相場より高く売れる“付加価値”を整理する

購入者が重視するポイントを明確にし、物件の強みとしてアピールすると評価が上がります。

・日当たりの良さ

・眺望

・リフォーム履歴

・駐車場の広さ

・生活利便性

・周辺の治安や環境

これらを丁寧に伝えることで、購入者の安心感につながります。

（3）室内の印象を良くしておく（ホームステージング）

第一印象で購入意欲が大きく左右されるため、室内はできるだけ整理し、清潔な状態を保つことが重要です。

・不要な家具を減らす

・カーテンを開けて明るさを演出

・玄関・水回りの清掃を徹底

専門業者によるホームステージングを行うと、売却期間が短くなる傾向があります。

（4）売却前に簡易リフォームを検討する

小さな修繕や美装を行うだけでも販売価格が上がるケースがあります。

・壁紙・フローリングの張り替え

・キッチン・洗面台の交換

・外壁の補修

特に戸建ては見た目の印象が価格に大きく影響します。

（5）複数の不動産会社に査定依頼する

横須賀市の不動産市場はエリアごとの特徴が強いため、複数社に査定を依頼することで正確な相場感が掴めます。

・地元に強い会社

・全国規模の会社

・売却専門の仲介会社

これらを比較し、売却戦略や広告方法が自分に合う会社を選ぶことが重要です。

【売却が成功しやすいエリアの特徴】

（1）生活利便性が高い

横須賀中央・汐入・久里浜のように商業施設や交通アクセスが整った地域は購入者の層が広く、売却が成功しやすいです。

（2）海や緑など自然環境が魅力

浦賀・馬堀海岸・走水のように景観価値が高いエリアは、市外からの移住者にも人気があります。

（3）治安・教育環境が良い

子育て世帯は学校区や治安を重視するため、落ち着いた住宅街の物件は需要が高めです。

【まとめ】

2025年の横須賀市の不動産売却は、適切な戦略をとれば高値売却が期待できる市場です。

・売却時期

・相場理解

・物件の付加価値

・室内の魅せ方

・不動産会社選び

これらをしっかり押さえることで、売却成功の確率が大きく高まります。

横須賀市はエリアによって特性が大きく変わるため、地域性を理解したうえで適切に売却活動を進めることが重要です。

高く・早く売却したい人は、相場分析と準備を丁寧に行い、プロと連携しながら進めることで理想的な結果が得られます。

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横須賀市は「海・自然・都市機能」がバランス良く揃った街で、ファミリー層・単身者・シニア世帯まで幅広い層から人気があります。しかし、坂が多い地形やエリアごとの生活環境の差が大きいため、理想の物件に出会うためには“横須賀ならではのポイント”を押さえた探し方が重要です。本記事では、横須賀市で理想の住まいを見つけるための5つのコツを、不動産の専門的な視点からわかりやすく解説します。

【1. エリアによる「生活動線の違い」を理解する】

横須賀市の物件探しで最も重要なのは、エリアごとの生活動線の違いを把握することです。同じ横須賀市内でも、久里浜・横須賀中央・浦賀・馬堀・衣笠などで、生活の便利さや住み心地が大きく変わります。

（1）横須賀中央・汐入

・生活利便性が市内トップ

・商業施設が集中し車不要でも暮らしやすい

・駅近は家賃が高め、坂も多い

（2）久里浜

・子育て世帯に人気のエリア

・買い物・医療・学校が揃い生活がしやすい

・JRと京急の2路線が使えて通勤に便利

（3）浦賀・馬堀海岸

・海の近くで自然環境が魅力

・治安が良く落ち着いた雰囲気

・坂が多いが海の眺望を楽しめる

（4）北久里浜・大津

・家賃が抑えめでコスパが良い

・静かな住宅街が多く住み心地重視の人に人気

・坂があるため車移動が便利なエリアも多い

横須賀市では、地形による生活のしやすさや買い物環境の差が非常に大きいため、自分のライフスタイルに合うエリアから絞っていくのが理想の物件探しの第一歩です。

【2. “坂問題”を必ずチェックする】

横須賀市独特のポイントが、この「坂問題」です。地図上では徒歩10分でも、実際は急坂を上り下りする必要があり、生活が不便になるケースがあります。

（確認すべきポイント）

・駅から物件まで実際に歩いてみる

・買い物ルートが坂かどうか

・保育園・学校までの道が安全か

・雨の日・荷物の多い日の移動が大変ではないか

横須賀市での物件探しは、必ず“実際に歩いて確認”することで失敗を防げます。

【3. 駐車場の有無・駐車しやすさを重視する】

坂が多い横須賀市では、車が生活の中心になるケースが多いです。特に以下の点を事前にチェックしましょう。

（1）敷地内駐車場の有無

・月極駐車場は1万円〜2万円以上

・物件に駐車場付きの方がトータルコストが安い場合も多い

（2）駐車しやすさ

・駐車場の幅・奥行き

・前面道路の広さ

・切り返しの有無

坂の途中や道幅が狭い物件は毎日のストレスになりやすいです。

（3）2台目駐車場のニーズ

ファミリー世帯は2台持ちも多く、2台目駐車場が早期に埋まりやすいため、必要であれば事前に確保が必要です。

【4. 生活インフラと買い物環境を具体的にイメージする】

理想の物件に出会うためには、“住み始めてからの動線”を事前にイメージすることが重要です。

（確認すべきインフラ）

・スーパーやドラッグストアの距離

・病院・小児科へのアクセス

・銀行・郵便局・学校の位置

・公園や生活道路の安全性

横須賀市は大型商業施設や病院がエリアごとに偏っているため、自分の生活スタイルに合った環境が整っているかが重要です。

【5. 将来の生活変化も見据えて物件を選ぶ】

横須賀市は地形の影響で、エリアによって生活のしやすさが大きく変わります。今のライフスタイルに合う物件でも、将来的に以下が変わる可能性があります。

（想定しておくべき生活変化）

・子どもの成長に伴う通学距離の変化

・車の所有台数の増減

・在宅ワークの増加

・家族構成の変化

横須賀市は通勤・通学先によって最適なエリアが変わるため、将来を見据えたエリア選びが理想の物件探しには不可欠です。

【まとめ】

横須賀市で理想の物件を見つけるには、エリア特性・坂の有無・駐車場の使いやすさ・生活インフラ・将来の生活動線など、横須賀特有のポイントを押さえることが成功の鍵です。

「地形を理解すること」と「実際に歩くこと」が横須賀の物件探しでは最も重要で、見た目の条件だけで決めると後悔しやすい地域でもあります。

逆に言えば、これらのポイントを押さえることで、横須賀市は“海・自然・都市機能”がバランスよく揃った魅力的な街であり、理想の住まいが見つかりやすい都市です。

横須賀で快適な生活を送るために、ぜひ今回紹介した5つのコツを活用して、自分にぴったりの物件を見つけてください。

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横須賀市は、海と自然が身近にありながら、都市機能も整ったバランスの良い街です。しかし、広い市域の中には海沿い・高台・住宅密集地・米軍基地周辺など、それぞれ異なる特色があります。不動産購入では「治安」や「住み心地」が特に重要ですが、横須賀市はエリアごとの差が大きく、街のリアルな雰囲気を理解してから購入することが後悔しないための鍵となります。本記事では、地元で暮らす人の視点から、横須賀市の治安・住み心地の特徴をエリア別に詳しく解説し、不動産購入前に知っておくべきポイントをまとめました。

【横須賀市全体の治安傾向】

横須賀市は神奈川県内でも比較的落ち着いた治安を保っている街です。犯罪発生件数は年々減少しており、繁華街を除けば夜間も静かで、ファミリー層からの評価も高い傾向があります。ただし、地形の影響や米軍基地がある街という特性から、エリアによって雰囲気が大きく異なることが特徴です。

（治安が安定しているエリアの共通点）

・住宅街が多い

・街灯が整備されている

・学校・公園が多い

・地域の結びつきが強い

逆に、繁華街付近や坂の多いエリアでは注意点もあります。購入前には、昼と夜の両方を見て判断することが重要です。

【エリア① 久里浜エリアの治安・住み心地】

久里浜は横須賀市内でも特にファミリー層に人気の高い街です。商業施設・病院・学校が揃い、スーパーも多いため生活しやすさが抜群。治安も比較的良く、地域全体が落ち着いた雰囲気です。

（住み心地のポイント）

・駅周辺は明るく安全

・買い物施設が充実

・平坦なエリアが多く生活動線が楽

・子育てしやすい環境

唯一の注意点として、海に近いエリアは風が強い日が多いことがあります。とはいえ、全体的に横須賀市で最も住みやすい地域の一つです。

【エリア② 横須賀中央・汐入の治安・住み心地】

横須賀中央は市内最大の繁華街で、飲食店や商業施設が豊富。生活利便性が高く便利ですが、夜間は飲み屋街特有の賑やかさがあります。

（治安・住み心地のリアル）

・昼は人通りが多く明るい

・夜は繁華街エリアで騒がしさがある

・駅から離れると静かな住宅街が広がる

・単身者にも人気のエリア

繁華街が気になる人は「中央駅から徒歩10分以上の高台」や「汐入側の住宅街」を選ぶと、利便性と落ち着いた環境の両方を得られます。

【エリア③ 浦賀・馬堀海岸エリアの治安・住み心地】

浦賀・馬堀海岸は“海の近さ”が魅力の穏やかな住宅地です。落ち着いた街並みで治安も良く、子育て世帯やセカンドライフ層から高い支持を得ています。

（住み心地の特徴）

・海のそばで自然が豊か

・治安が良く静か

・高台は眺望が抜群

・坂が多い点は注意

特に馬堀海岸は海沿いの遊歩道が整備されており、散歩やジョギングなど日常が充実するエリアです。

【エリア④ 北久里浜・大津の治安・住み心地】

北久里浜・大津は程よく静かで暮らしやすい住宅地が広がります。家賃や物件価格も比較的手頃で、治安面でも大きな問題が少なく、地元住民の定住率が高いのも特徴です。

（住み心地のポイント）

・落ち着いた住宅街

・学校・公園が多い

・駅前の商店街が便利

・坂のある地域が多い

全体的にファミリー層にも単身者にも選ばれる安定したエリアです。

【エリア⑤ 池上・衣笠エリアの治安・住み心地】

自然が多く静かな環境が魅力の地域。昔ながらの住宅街が広がり、治安は落ち着いています。衣笠駅周辺はスーパーや商店街もあり、生活利便性も高いです。

（特徴）

・落ち着いた雰囲気

・治安良好

・戸建てが多く広めの物件が手に入りやすい

・坂、道の狭さなど地形に注意

特に“車がある家庭”には相性が良いエリアです。

【横須賀市で治安・住み心地を見極めるポイント】

（1）昼と夜の雰囲気を両方確認する

繁華街近くや坂の多い場所は時間帯によって印象が変わります。

（2）坂の有無

横須賀市は日本でもトップクラスの坂の多さ。

・徒歩移動

・買い物

・子どもの通学

など生活に直結します。

（3）スーパー・病院が近いか

横須賀はエリアごとに商業施設の差が大きいため要チェック。

（4）海に近い物件は塩害に注意

治安には関係ありませんが、実際の住み心地に影響します。

（5）米軍基地周辺の雰囲気

汐入・安浦付近は外国人が多く、街の雰囲気が独特です。

治安が悪いというより“好みが分かれる”エリアのため、実際に歩いて確認することが重要です。

【まとめ】

横須賀市は治安面では比較的安心して暮らせる街ですが、エリアごとの個性が非常に強く、生活のしやすさは地域によって大きく異なります。

・久里浜：万能で住みやすい

・横須賀中央：利便性重視の人

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