横須賀市は、海と山に囲まれた自然豊かな環境と、都心へのアクセスの良さが共存するエリアとして、近年人気が高まっています。「住み替え先として横須賀を選ぶ人が増えている」「投資家の注目度が上がっている」など、不動産市場の動きが大きく変わってきているのをご存じでしょうか。本記事では、横須賀市の不動産市場が今アツい理由、そしてこれから物件探しをする方が知っておくべきポイントを、不動産のプロ目線でわかりやすく解説していきます。
1. 横須賀市の不動産市場が注目される理由
① コロナ以降、住環境重視の流れが加速
リモートワークの普及により、都心から少し離れたエリアでも「環境の良さ」や「生活のしやすさ」を重視して住まいを選ぶ人が増えました。横須賀市は海沿いの爽やかな気候と、静かで落ち着いた住宅街が多いため、こうしたニーズにぴったり合っています。
特に人気なのは以下のタイプのエリアです。
自然が豊富で落ち着いた生活ができる住宅街
海が見える高台エリア
ファミリー層が住みやすい学校や公園が近い地域
これらの地域では、以前より問い合わせが増加しており、賃貸・売買ともに需要が高まっています。
② 東京・横浜よりも圧倒的に“コスパが良い”
横須賀市は、神奈川県内でも比較的物件価格が落ち着いているエリアです。
例えば、
中古マンションの価格相場：横浜市内より約30〜40％安い
戸建ての購入相場：3000万円以下の物件がまだ多い
賃貸の家賃：同じ広さで横浜の6〜7割ほど。
「家賃を抑えて広い部屋に住みたい」「伸びしろのあるエリアに投資したい」という方にとって、非常に魅力的な市場となっています。
③ 新たな開発が進み“街力”が上昇中
横須賀市では近年、さまざまな再開発や地域活性化プロジェクトが進行しています。
横須賀中央駅周辺の再整備
商業施設の新規出店
米軍基地周辺の活性化
新しいマンションプロジェクトの計画
こうした動きがあると、そのエリアの資産価値が安定しやすくなり、将来の売却にもプラスになります。
2. 横須賀市の不動産の最新動向（2025年時点）
① 中古マンションの需要が上昇
横浜や川崎から移住する人が増えており、築20〜30年前後の中古マンションが人気です。
理由としては、
リノベ前提で価格を抑えて購入できる
坂道が少ないエリアにマンションが多い
駅徒歩15分以内に物件が多い
など、生活利便性が高い点が挙げられます。
② ファミリー向けの戸建て需要が継続
横須賀市は子育て環境を重視するファミリー層にも適しています。
自然が多い
公園が豊富
保育園・小学校が比較的多い
犯罪発生率が低い地域が多い
特に「北久里浜・衣笠・久里浜・浦賀」周辺はファミリーから人気の高いエリアです。
③ 投資用不動産の動きも活発に
実は横須賀市は、投資家からひそかに人気の地域でもあります。
海外（米軍）の需要が一定数ある
家賃相場が安定している
賃貸物件の回転が悪くない
価格が手頃で利回りを確保しやすい
特にワンルームやコンパクトタイプは、投資用として問い合わせが増加しています。
3. 横須賀市で賢く物件を探すコツ
① 希望条件より“生活動線”を優先する
横須賀市は坂が多い地形のため、物件を選ぶ際は
駅までのルートの歩きやすさ
生活に使うスーパーや病院への距離
車利用の場合の道路アクセス
この3点が非常に重要になります。
同じ“徒歩圏内”でも、坂の有無で生活のしやすさが大きく変わるため、現地確認は必須です。
② 海近物件は“湿気・塩害”をチェック
海が見える物件は魅力的ですが、以下の点を確認しましょう。
ベランダのサビ具合
駐車場の車への塩害
室内の結露や湿気対策
建物の外壁状態
特にマンションの場合、管理状況も重要です。
③ エリアごとの特徴を理解する
横須賀市はエリアごとに雰囲気が大きく異なります。
横須賀中央：交通＆商業の中心
汐入：海沿いの落ち着いた街
久里浜：ファミリー向け＋程よく栄えている
北久里浜：バランスの良い住宅街
浦賀：海と歴史がある静かなエリア
住みたいライフスタイルに合わせてエリアを絞ると、物件探しがスムーズになります。
④ 相場を理解した上で“掘り出し物”を探す
横須賀市は、駅距離・築年数・眺望で価格差が大きいのが特徴です。
相場を知った上で、
高台で日当たり良好
価格が横浜より割安
管理状態の良い築古マンション
などを狙うと、良い物件に出会える可能性が高まります。
4. 横須賀市で不動産購入・賃貸する際の注意点
① 通勤時間のチェックは必須
横須賀市は京急線・JR線で都内へアクセスできますが、
駅によって通勤時間に差が出ます。
京急線：横浜・品川方面へスムーズ
JR横須賀線：横浜・東京駅へ直通
実際に通勤時間帯の電車に乗って確認するのがおすすめです。
② 水害情報・ハザードマップの確認
海や川が近い地域もあるため、
ハザードマップの確認は必ず行いましょう。
横須賀市は比較的安全なエリアが多いですが、
低地の物件は事前確認が重要です。
③ 車の多い街なので駐車場事情もチェック
横須賀市は坂が多いため、意外と車移動の需要が高いエリアです。
賃貸の場合：駐車場付き物件が人気
戸建ての場合：車2台駐車できると資産価値が安定
中心部は月極駐車場が少ないエリアもある
車を使う方は立地の確認を念入りに。
5. 横須賀市で失敗しない物件探しをするために
横須賀市の不動産は、近年人気が上昇中で選択肢も豊富です。しかし、地形やエリアごとの特徴がはっきりしているため、初めて探す方には注意が必要です。
不動産のプロとしておすすめしたいのは、
“地元に詳しい不動産会社に相談すること”。
実際に住んでいる人しかわからない
「坂のキツさ」「夜の雰囲気」「渋滞ポイント」「買い物の便利さ」
などの“リアルな情報”が、失敗しない物件選びに直結します。
まとめ
横須賀市の不動産市場は、
自然の豊かさ
コスパの高い物件価格
新しい開発による街の活性化
ファミリー・単身者・投資家の幅広い需要
これらの理由から、今後も注目が続くエリアです。
賃貸・売買どちらにおいても、
エリア特性の理解と、現地の情報が最重要ポイント。
横須賀市での物件探しは、ぜひ地元に強い不動産会社と一緒に進めて、理想の住まいを見つけてください。
～賃貸・売買・管理・リフォーム～
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